2024年末，六都的交易量以及新案開價都有下降趨勢。（圖／東森新聞）

房價開始鬆動了嗎？政府一系列打房政策，現在逐漸出現效果，2024年末，六都的交易量以及新案開價都有下降趨勢。專家建議，有剛性需求的民眾可以多進場看屋，預計今年第三季開始，房價的議價空間會更大。

台積電設廠效應帶動台南房市，大樓房價越炒越高，看的民眾好眼紅，但荷包不夠深，有剛性需求的民眾想買房換屋，可以換個方向。消基會房委會委員張欣民：「房貸不容易申請，然後這個政策打壓的氛圍還是在的情況下，他們要下車比較不容易，所以有些人可能就必須要降價求售。」

受2024年9月第七波信用管制影響，房市已呈現大幅量縮，並且價緩，甚至小跌，六都建物買賣移轉件數都在下滑。台北市2025年1月成交1604棟，上個月是2470棟；新北更誇張，從將近4600棟下降到2862棟，不再出現前兩年只要新建案推出，全民一窩蜂搶買房的景象。強勢的賣方市場正在轉移到買方，房價開始鬆動，議價空間也變得更大。

換屋族ERIC：「我喜歡中間樓層，大概落在5到8樓之間。」

ERIC七年前在板橋買了間25坪房子，但父母偶爾會北上探視，加上這1、2年有結婚打算，他需要換屋。這一年下來，他跑遍板橋各地看房，希望能找到心中的夢幻住宅。

換屋族ERIC：「本身有房子，屋主他看前兩年那麼熱，他會覺得價格可能再往上，所以他其實會『惜售』房子，那惜售的話，會導致中古屋、新古屋市場並沒有這麼多房子在市場上。」

雖然還沒找到滿意的新房，但ERIC不急，就算不買在蛋黃區，他仍有其他選擇。換屋族ERIC：「我的需求在坪數大，我就要往單價、總價沒這麼高的地方，不可能買在蛋黃區，所以一定往邊邊走。」

事實上，央行重手打炒房已漸漸有了成效，房仲業者台灣房屋檢視待售物件發現，共有3431間待售房屋的開價下修，全台平均降幅約8.2%，六都當中以台南降幅最大，依序是桃園、高雄和新北，市況已大不如前。專家建議，可趁房市趨緩好好觀望，選擇進場。

不動產聯合總會理事長林正雄：「比較偏遠的地區，只要有大眾運輸工具或是大的公共建設，建設公司持有這些所蓋出來房子，當然價錢也較低，但未來房價也是有增長空間。」

看準重劃區的潛力，另外有些4、5年前的預售屋也有少量釋出，當時的原物料還沒漲價，市價也會比同地段新成屋要低，也是撿便宜的方法。但專家也提醒，2025年目前雖然房市降溫，但也可能有其他變數。

消基會房委會委員張欣民：「川普是一個不確定性非常高的人，他的政策常常有時候反反覆覆，貿易戰會提高關稅，所以會造成全球經濟動盪，會影響股市，股市會影響房市。」

川普就任帶來不小變數，但萬變不離其宗，選擇交通便捷，生活機能不要太差，跟著重大建設走，趁房價鬆動，多看多比較，小資族換屋，也能找到夢想之地。